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　　沉寂多年的六合國際項(xiàng)目施工現(xiàn)場，機(jī)器的轟鳴再度響起，1285套城市型公寓順利竣工，瞬間成為街頭巷尾熱議的焦點(diǎn)。這座承載著無數(shù)期待的高樓，已經(jīng)在停滯與爛尾的泥沼中掙扎了近6年之久，如今的涅槃重生，讓市場信心大振。而在這背后，中國中信金融資產(chǎn)天津分公司憑借專業(yè)能力和不懈努力，書寫了一段金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、助力困境項(xiàng)目“逆襲”的佳話。

　　踐行使命 服務(wù)實(shí)體 

　　在天津市核心城區(qū)的版圖上，六合國際項(xiàng)目曾是一顆耀眼的明珠，其中的六合大廈，以其297米的挺拔身姿，一度被視為河西區(qū)天際線的點(diǎn)睛之筆，建成后將成為天津的新地標(biāo)。然而，市場的變幻總讓人猝不及防。受開發(fā)銷售不及預(yù)期導(dǎo)致資金鏈斷裂影響，2019年，2棟城市型公寓和1棟甲級寫字樓被迫停工。之后，爛尾的項(xiàng)目猶如一道丑陋的“傷疤”，橫亙在城市中心，不僅嚴(yán)重?fù)p害城市的形象，還像一顆不定時炸彈，帶來安全隱患。

　　按照中央城市工作會議精神，在存量提質(zhì)增效的大背景下，城市更新作為城市工作的重要抓手，不僅是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新引擎，更是城市治理現(xiàn)代化的重要路徑。面對六合國際這一城市中心存量項(xiàng)目的爛尾困境，中信金融資產(chǎn)積極響應(yīng)黨中央號召，充分發(fā)揮自身逆周期救助的獨(dú)特功能，勇挑重?fù)?dān)、主動出擊，尋找破題之道。項(xiàng)目組一頭扎進(jìn)復(fù)雜的項(xiàng)目資料中，歷經(jīng)長達(dá)半年的時間，穿梭于各個合作主體之間，一場場艱難的談判，一次次激烈的討論，只為制定出最貼合項(xiàng)目實(shí)際的金融服務(wù)方案。最終，憑借著專業(yè)的智慧與堅(jiān)韌的毅力，成功攻克重重難關(guān)，讓項(xiàng)目重新燃起了希望之火。

　　政策賦能 創(chuàng)新方案

　　六合國際項(xiàng)目陷入困境后，金融債權(quán)主體眾多、資金金額龐大、停工時間漫長，再加上后期市場的不確定性，化險(xiǎn)工作舉步維艱。雖然成立了金融債委會，可面對千頭萬緒的復(fù)雜局面，工作推進(jìn)困難重重?！绊?xiàng)目爛尾這么多年難以盤活，核心堵點(diǎn)在于項(xiàng)目續(xù)建資金來源匱乏，而紓困資金退出路徑不明確，更讓問題雪上加霜、難以逾越”中信金融資產(chǎn)天津分公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說。

　　轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在2024年9月，國家一系列旨在推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策，如同一束束強(qiáng)光，穿透了黑暗的云層。中信金融資產(chǎn)天津分公司第一時間捕捉到政策帶來的機(jī)遇。針對市場上一邊是收購存量商品房用作保障性住房對優(yōu)質(zhì)房屋的渴望，一邊是爛尾工程無法竣工不能銷售亟需紓困的僵局，中信金融資產(chǎn)天津分公司巧妙地在這兩端之間，架起了一座溝通的橋梁。

　　為達(dá)成目標(biāo)，中信金融資產(chǎn)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)開啟了一場艱苦卓絕的 “溝通馬拉松”，與政府部門、金融債權(quán)人、債務(wù)人、意向收購方等十余家主體，進(jìn)行了數(shù)十輪深入溝通。最終，一套兼顧各方訴求、推動快速紓困續(xù)建、全面提升盤活質(zhì)效的創(chuàng)新金融方案應(yīng)運(yùn)而生。這一方案猶如一把精巧的鑰匙，綜合運(yùn)用實(shí)質(zhì)管控、封閉運(yùn)行、重組盤活等專業(yè)手段，精準(zhǔn)地打開了困擾各方數(shù)年的鎖扣，為項(xiàng)目的落地實(shí)施鋪平了道路。

　　政企聯(lián)動 實(shí)質(zhì)盤活

　　項(xiàng)目進(jìn)入實(shí)施階段后，各種棘手問題如同潮水般涌來。要確保項(xiàng)目安全實(shí)施，解決施工過程中的技術(shù)難題與安全隱患，還要做好保障性住房計(jì)劃及城市房地產(chǎn)協(xié)調(diào)機(jī)制多個關(guān)鍵環(huán)節(jié)工作落實(shí)?！绊?xiàng)目組就像走鋼絲，既要推動項(xiàng)目實(shí)施，又要嚴(yán)守合規(guī)和風(fēng)控底線，壓力很大。我們只能迎難而上，站在各方角度考慮問題、優(yōu)化方案，特別是尋求當(dāng)?shù)攸h委政府支持，解決實(shí)際問題?！敝行沤鹑谫Y產(chǎn)天津分公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說。

　　2025年，六合國際項(xiàng)目盤活被鄭重寫入天津市河西區(qū)政府工作報(bào)告，盤活1285套公寓作為保障房成為年度民心工程，向社會莊嚴(yán)承諾。在天津市、河西區(qū)兩級政府大力支持下，中信金融資產(chǎn)天津分公司與國資、住建部門緊密合作，研究應(yīng)對建設(shè)過程中遇到的各種困難，推動方案從“不行”向“可行”前進(jìn)。

　　盤活過程中，項(xiàng)目組不僅關(guān)注眼下迫切需要解決的建設(shè)完工問題，更注重盤活后功能結(jié)構(gòu)布局的優(yōu)化，旨在進(jìn)一步提升區(qū)域資源和空間集約利用水平。“六合國際項(xiàng)目爛尾超過6年，全面復(fù)工建設(shè)對于提振市場信心、發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)意義重大。市、區(qū)兩級要求整體盤活、真正盤活，不只是簡單地完成爛尾樓收尾工作，而是要讓盤活后的項(xiàng)目切實(shí)服務(wù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展?！碧旖蚴泻游鲄^(qū)住建委工作人員回憶道。

　　現(xiàn)如今，高297米、建筑面積10萬平方米的六合大廈已納入天開高教園河西園區(qū)，并提前布局招商推介。未來，這里將化身為約10萬平方米的數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園，重點(diǎn)吸引人工智能、大數(shù)據(jù)、金融科技等企業(yè)入駐，構(gòu)建充滿活力的“數(shù)字島”產(chǎn)業(yè)生態(tài)。整體盤活、實(shí)質(zhì)盤活將實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目資產(chǎn)價值大幅提升，推動金融機(jī)構(gòu)20余億元存量風(fēng)險(xiǎn)有效化解。對此，天津市河西區(qū)住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人滿懷信心地表示“該項(xiàng)目的成功經(jīng)驗(yàn)，將為爛尾樓處置、盤活更新提供‘政企協(xié)同、產(chǎn)融結(jié)合’的范例，為其他地區(qū)解決類似問題，實(shí)現(xiàn)城市高質(zhì)量發(fā)展提供寶貴的借鑒與參考”。

　　協(xié)同發(fā)力 多方共贏

　　在項(xiàng)目實(shí)施中，中信金融資產(chǎn)充分依托中信集團(tuán)產(chǎn)融并舉優(yōu)勢，發(fā)揮協(xié)同效能，聯(lián)動中信城開旗下中信工程咨詢公司對項(xiàng)目公司進(jìn)行工程和財(cái)務(wù)監(jiān)管，確保項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量與資金使用安全。協(xié)調(diào)中信銀行天津分行參與做好投后資金安全監(jiān)管工作，全方位保障項(xiàng)目資金鏈的穩(wěn)定。通過各方協(xié)同合作，共同打響中信協(xié)同服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的響亮品牌。

　　項(xiàng)目紓困前后對比圖

　　上圖：位于天津市城市核心區(qū)的六合國際大廈爛尾6年（紓困前）

　　下圖：中信金融資產(chǎn)盤活的六合國際大廈以嶄新面貌屹立于海河西岸（紓困后）

　　目前，項(xiàng)目施工現(xiàn)場一片熱火朝天的景象。六合大廈已經(jīng)完成外立面施工進(jìn)入內(nèi)部施工階段，1285套城市型公寓也已順利竣工，將為新市民、青年群體提供溫馨的居住港灣，落實(shí)了國家穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、保障民生的政策要求，為城市吸引人才、留住人才打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。六合國際項(xiàng)目的盤活，為筑牢安全和民生底線、提升城市活力、展現(xiàn)城市魅力積極貢獻(xiàn)了中信力量。